購入　諸経費相談

土地探しは総合力が必要です。

今は活断層、地盤の強度、地形、造成費が高いか安いか、水害がありそうかなさそうか、そのようなことを
考えて選ぶ必要があります。
子供さんの学区なども重要でしょう。当社では土地の造成費やローンの相談など、総合的にアドバイスさせていただきます。
当社では現在気になる活断層の情報についても公開しております。

活断層について

これから購入される方は断層の位置を確認してから購入して下さい。
断層の上近い方は建物基礎の形状、建物の構造、重量を考えて建築業者も選んで下さい。
直下型の地震については免震住宅も絶対ではないと思われます。

　活断層概略地図　詳細はこちら

土地購入時　諸経費一覧（概算）

　例：約２００㎡(約60坪）　　土地価格１，５００万円　　　ローン土地建物で２，２００万円　30年返済の場合
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　諸経費約　132万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　総合計　約１，６３２万円

１	所有権移転登記費用	約　２０万円
２	抵当権設定登記費用　（借入金2,200万円の場合）	約　１３万円
３	契約等印紙代　（土地契約1.5万円+銀行借入2.0万円）	３.５万円
４	住宅ローン事務手数料	約　５万円
５	住宅ローン保証保険料　（借入金2,200万円の場合、期間30年）	約４０万円
６	仲介手数料	約５０万円
７	固定資産税　（年１回）	土地により異なります
８	不動産取得税	（200㎡まで０円）
	合　計	約　１３２万円（+固定資産税）

※上記の金額は、あくまで概算であり金額には多少の違いを生じることがあります。
※土地が農地（地目が田・畑）の場合農地転用届け出費用等が別途必要です。
※土地面積、借入れ銀行、住宅ローン借入額、住宅ローン借入年数等、条件により土地購入時の諸経費は変わります。
※ローンについては、お客様に合った銀行をアドバイス、ご紹介いたします。

・・・お客様の例・・・

　物件・・知多郡武豊町梨子ノ木　　53坪　　１，４６５万円　ローン土地・建物で２，５００万円　30年返済
　　　　　　市街化区域　　地目　畑　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　諸経費　　　　約15０万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　総合計　約１，６１５万円

１	所有権移転登記費用	約１４万円
２	抵当権設定登記費用　（借入金2,５00万円の場合）	約１４万円
３	農地転用届け出費用・愛知用水解除届け出費用	7万円
４	愛知用水解除金	4万円
５	契約等印紙代　（土地契約1.5万円+銀行借入2.0万円）	３.５万円
６	住宅ローン事務手数料	約　５万円
７	住宅ローン保証保険料　（借入金2,５00万円の場合、期間30年）	約５０万円
８	仲介手数料	約５２万円
９	固定資産税　（受け渡し時日割り清算　4月1日起算）	約1万円
１０	不動産取得税	（200㎡まで０円）
	合　計	約　１５０万円

土地+建物　諸経費見積り（概算）

　　例：　　　土地　60坪　　1,500万円　建物　35坪　１，４５０万円
　　　　　　　　　　土地建物　　　２，９５０万円　　　　ローン土地建物で２，８００万円　30年返済の場合
　　　　　　　　　　　　諸経費約　　390万円　
　　　　　　　　　　　　総合計約３，３４０万円

不動産に関する相談なら何でも、まずは当社までお気軽にお電話下さい！

℡．　0569　73-4114　　　　　　　　　定休日：水曜日・第３火曜日
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　営業時間：ＡＭ９時～ＰＭ７時

～　相　談　例　～　　ダイエーホームズが親身になってお手伝いをさせていただきます

●購　入
1.土地、新築住宅、中古住宅を探している。
2.現在の住宅を買い換えしたい。
3.借入方法、借入先等どこが一番お得か？
4.その他、何でも

１	水道メーター代	約８万円
２	外部給排水工事	約３５万円
３	ガス工事（都市ガスの場合）	約４５万円
４	地盤補強工事	約２０万円～
５	確認申請費用	約３１万円
６	ＪＩＯ登録料+地盤調査費	２０万円
７	土地仲介料	約５０万円
８	土地登記費用+抵当権設定	約３０万円
９	建物登記費用+抵当権設定	約２０万円
１０	印紙代（土地・建物）+銀行借入	５万円
１１	銀行保証料（2,８00万円借入、30年返済の場合）	約５５万円
１２	ローン手数料	約５万円
１３	その他　　　地祭り、ＮＴＴ、共聴アンテナ、catv カーテン、カーテンレール、エアコン引越し費用など	約６０万円
１４	固定資産税　（土地精算分）	約８万円
	合　計	約３９０万円～